Vad vi bygger
Vi tar oss an både mindre och större nybyggen i Boden, Luleå och närliggande orter. Vanliga uppdrag är tillbyggnader av villor, garage och carportar, förråd och gäststugor samt fritidshus.
- Tillbyggnad av villa – nytt sovrum, större kök eller extra badrum
- Garage, carport och förråd
- Attefallshus och friggebodar
- Fritidshus och gäststugor
- Grundläggning, stomme och tak i egen regi eller som del av en totalentreprenad
Så går ett byggprojekt till
Det mesta av tiden i ett nybygge går åt innan första spadtaget. Därför börjar vi alltid med ett hembesök där vi går igenom tomten, dina önskemål och vad som krävs av kommunen.
För de flesta nybyggnader och tillbyggnader behövs bygglov och startbesked från Bodens eller Luleå kommun. Beroende på projektets storlek krävs också en kontrollansvarig och en kontrollplan. Vi hjälper dig att förstå vilka handlingar som behövs och när, så att bygget inte står still i väntan på ett papper.
När startbeskedet är klart planerar vi material, leveranser och underentreprenörer så att arbetet kan löpa utan onödiga uppehåll. Efter färdigställandet begär du slutbesked från kommunen – först då får byggnaden tas i bruk.
Byggt för Norrbottens klimat
Tjäle, stora snömängder och långa kalla perioder ställer andra krav än längre söderut. Grunden ska klara tjällyft, taket ska dimensioneras för snölasten enligt Boverkets regler och klimatskalet ska vara tätt för att hålla nere uppvärmningskostnaden.
Säsongen spelar också roll. Gjutning och markarbeten planeras helst till den varmare delen av året, medan invändiga arbeten kan fortsätta under vintern när huset väl är tätt.
Garage och carport
Ett garage i Norrbotten är mer än en plats för bilen. Många vill ha utrymme för skoter, verktyg och vinterdäck, och kanske en arbetsbänk. Tänk igenom hur du vill använda det innan du bestämmer storlek – det är betydligt billigare att bygga några kvadratmeter extra från början än att bygga till senare.
Ska garaget vara uppvärmt behöver det isoleras som ett bostadshus, och då påverkas både grund, väggar och tak. Ett kallgarage eller en carport är enklare och billigare, men ger inte samma möjlighet att meka eller förvara saker som inte tål kyla. Vi hjälper dig att väga för- och nackdelarna.
Placeringen spelar också roll: garageport i söderläge smälter fram snabbare på våren, och en uppfart som går att ploga utan att snön hamnar framför porten sparar mycket arbete under vintern.
Vad kostar det?
Priset avgör storlek, grundläggning, materialval och hur mycket du vill göra själv. En tillbyggnad blir ofta dyrare per kvadratmeter än ett nytt hus, eftersom den ska anslutas till befintlig stomme, tak och installationer. Därför lämnar vi alltid en offert efter hembesök i stället för schablonpriser.
Som privatperson kan du få ROT-avdrag på arbetskostnaden – 30 % enligt nuvarande regler, upp till 50 000 kr per person och år. Vi drar av det direkt på fakturan. Kontrollera alltid aktuella villkor på skatteverket.se. Observera att ROT gäller om-, till- och påbyggnad av befintligt hus – inte helt nya byggnader.
Vanliga frågor om nybyggnation & tillbyggnad
Behöver jag bygglov för en tillbyggnad?
I de flesta fall ja. Vissa mindre tillbyggnader kan göras med anmälan enligt attefallsreglerna, men det beror på storlek, placering och detaljplan. Kontakta Bodens eller Luleå kommun, eller fråga oss vid hembesöket så hjälper vi dig att reda ut vad som gäller.
Kan ni ta hela ansvaret, från ritning till färdigt hus?
Ja. Vi kan ta projektet som totalentreprenad där vi samordnar alla hantverkare och leveranser, eller bygga delar av det om du själv vill ha kvar samordningen.
Hur tidigt ska jag höra av mig?
Gärna flera månader innan du vill börja bygga. Handläggningen av bygglov tar tid, och sommarsäsongen fylls snabbt.
Andra tjänster
Senast uppdaterad